שומת שווי שוק, כשמה כן היא, נערכת לצורך הערכת שווי השוק של נכס מקרקעין: דירה, מגרש, בניין, קרקע חקלאית, חנות. שומות שווי שוק מתבצעות בין היתר במצבים הבאים:
- חוות דעת לאומדן שווי נכסים טרום רכישה/ מכירה של נכסים. חוות הדעת כוללת את בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, בדיקה של היתרי הבנייה וקיומן של חריגות בנייה, בדיקת זכויות בניה בלתי מנוצלות, שוויו של נכס המקרקעין, היטל השבחה צפוי בעת מימוש ועוד.
- טרם ביצוע עסקה – עבור הקונה, המבקש לוודא שהמחיר שהוא מתכוון לשלם הוא אכן מחיר השוק) ו/או עבור המוכר, המבקש לוודא שהמחיר המדובר, הוא אכן המחיר המקובל בשוק.
- בעת חלוקת ירושה/עיזבון– יש צורך להעריך את שווי הנכס/ים ואת חלקו של כל אחד מהיורשים בנכס, במקרה ואחד היורשים מעוניין לקנות את חלקו של יורש אחר, או כדי להעריך את האופן הנכון והצודק לחלוקת הירושה.
- בעת גירושין – נדרשת הערכה של הנכס/ים המשותף/ים (בדר"כ- דירות מגורים) כדי לאפשר לאחד הצדדים לרכוש אותו מהצד השני, או כדי למכור אותו בשוק החופשי, ומתוך רצון לוודא שהמחיר שיתקבל, משקף את מחיר השוק.
מלבד שווי השוק של הנכס, השומה מתייחסת גם למצב המשפטי שלו, למצבו התכנוני ולמצב הפיזי.
בנכסים בעלי פוטנציאל תכנוני- כמו קרקעות עם פוטנציאל לשינוי יעוד/ זכויות בנייה עודפות או נכסים החריגים לסביבתם, אנו נותנים דגש על בדיקת זכויות בנייה והפוטנציאל התכנוני, תוך מתן התייחסות למיסים הצפויים בדרך.
